マンション管理組合の3大コスト
マンション管理組合に毎月支払っている「管理費」と「修繕積立金」。この内「管理費」は管理組合がマンションを日常的に管理していくための費用にあてられます。
管理組合は区分所有者から集められた合ったお金で運営されているわけですから、お金の使い方はどこの管理組合にとっても、例外なく重要なポイントになります。組織というものはお金の使いみちがきちんと明らかにされていることが重要ですが、この点では管理組合も例外ではありません。
具体的なお金の使いみちは管理会社に支払う「管理委託費」のほか、建物にかける「火災保険」、共用部分の「電気代」などがあげられます。以上の３つは管理コストの中でも特に大きな比率を占めています。
管理会社への支払い
管理委託費とは管理会社への支払いのことです。管理費会計からの支払いの中で最も大きな割合を占めるのが、この管理委託費です。従って管理委託費の額を下げることで、管理費からの支出を大幅に削減することが可能です。
火災保険料
分譲マンションでは、管理組合が「火災」や「地震」などの災害に備えて保険に加入するのが一般的です。この保険料は年々値上がりが続いているため、保険料の見直しは管理コストの適正化に大きな影響を与えます。
共用部分の電気代
共用部分の電気代は「エレベーター・ポンプ」などの動力の他、共用部分の「照明」なども含まれます。照明のタイマー設定を季節にあわせて設定し直したり、電子ブレーカーの導入などでコスト削減を実現しましょう。
管理コストの内訳
管理組合の管理コストの内訳は定期総会などに添付される決算書（収支計算書）で確認することができます。この収支計算書を確認することが、管理組合が支払っている無駄なコストを把握するための第一歩となります。
収支計算書（令和2年度）
〇〇マンション管理組合
| 科目 | 予算 | 実績 | |
| 収入 | 管理費 | 8,934,000 | 8,934,000 |
| 駐輪場使用料 | 150,000 | 150,000 | |
| 雑収入 | 0 | 27,832 | |
| 合計 | 9,084,000 | 9,111,832 | |
| 支出 | 1.管理委託費 | ||
| 事務管理業務費 | 867,600 | 867,600 | |
| 管理員業務費 | 3,078,000 | 3,078,000 | |
| 定期清掃費 | 120,000 | 120,000 | |
| 巡回点検費 | 144,000 | 144,000 | |
| 雑排水管清掃費 | 290,400 | 290,400 | |
| 植栽管理費 | 152,400 | 152,400 | |
| エレベーター保守費 | 816,000 | 816,000 | |
| 消防設備保守費 | 132,000 | 132,000 | |
| 自動ドア保守費 | 96,000 | 96,000 | |
| 24時間設備監視費 | 300,000 | 300,000 | |
| 2.変動経費 | |||
| 電気料金 | 1,100,000 | 985,869 | |
| 水道料金 | 20,000 | 18,222 | |
| 通信費 | 40,000 | 36,246 | |
| 火災保険料 | 328,500 | 328,500 | |
| 防犯カメラリース料 | 243,180 | 243,180 | |
| 消耗品費 | 150,000 | 131,019 | |
| 合計 | 7,878,080 | 7,739,436 | |
| 【当期収支残高】 | 1,205,920 | 1,372,396 | |
| 【前記繰越残高】 | 3,802,853 | 3,802,853 | |
| 【次期繰越残高】 | 5,008,773 | 5,175,249 | |
管理コストの割合
マンションは様々な価値観を持った方の集まりなので、同じ金額の支出であっても、ある人にとっては無視できない大きさとなり、また別の人にとっては必要経費だと感じたりするものです。そうした受け取り方の違いを超えてなおこれだけの費用がどうしても必要だということをすべての区分所有者に納得してもらうことが重要です。
