マンション管理のヒントがいっぱい

マンションや共同住宅での暮らしというと「ご近所付き合いが煩わしい」と感じる方が多いようです。しかし昨今では、住人の高齢化や震災などの影響で、コミュニティの大切さが見直されています。共同生活の中で挨拶が気持ちよく交わされる関係。そして、いざというときに頼れる専門家がいる。そんな新しい暮らしのかたちが求められています。

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コスト削減

マンション理事の基礎知識

マンション管理会社への業務委託の実態(リプレイスの割合・委託内容)

マンションの「共用部分や敷地」などの管理は、管理組合や理事会が管理をおこなっていくのが原則です。しかし実際には管理の知識が乏しい理事だけで管理の仕事をおこなうのは現実的ではありません。そこで、ほとんどのマンションでは管理会社に管理業務を委託 […]
マンション理事の基礎知識

マンション管理会社を変更(リプレイス)するメリットとデメリット

マンション管理組合が、管理業務を委託する管理会社の変更(リプレイス)を検討する場合の参考として、マンション管理会社を変更はマンションの住人にとって非常に影響を及ぼす事柄ですので、メリットとデメリットをしっかりと把握した上で管理会社の変更は慎 […]
マンション理事の基礎知識

マンション管理会社の相見積りは「見積条件」「書式」の統一が重要

マンション管理会社の変更(リプレイス)を検討する場合には、複数の管理会社から見積りを取得(相見積り)して比較検討をおこないます。管理組合が容易に比較検討をおこなうためには、「見積り条件」「書式」を統一することが重要です。今回は、管理会社に相 […]
マンション理事の基礎知識

マンション管理会社の変更(リプレイス)が検討する理由と検証の重要性

マンション管理会社の変更(リプレイス)は、マンションの住人に与える影響が非常に大きいため、理事会では、管理会社の変更を検討する前に「本当に管理会社の変更が必要」であるかを冷静に検証する必要があります。現行の管理会社に不満があっても、管理会社 […]
コンサルタントの活用

管理会社変更(リプレイス)時の、コンサルタント活用のメリットと業務

マンション管理会社を変更(リプレイス)をおこなう過程では、特に理事(役員)に多大な労力や負担が生じます。また、管理会社変更の結果によっては、「前の管理会社の方が良かった」「理事長がバックマージンをもらった」などと、他の組合員からクレームをつ […]
マンション管理のハウツー

マンション管理会社を解約する場合の「解約通知書」のサンプル(雛形)

マンション管理会社の変更(リプレイス)において、総会でマンション管理会社変更が承認された時点で、現行のマンション管理会社と管理組合の管理委託契約を解約する必要があります。今回は、契約の解約に必要な「解約通知書」のサンプルを作成しましたので、 […]
マンション理事の基礎知識

マンション管理会社変更時の現行管理会社の解約の方法(3ヶ月前)

マンション管理会社の変更(リプレイス)においては、総会で「マンション管理会社の変更」が承認された時点で、現行のマンション管理会社との管理委託契約を解約します。今回は、管理組合が管理会社との委託契約を解約する方法について学んでいきます。 現 […]
マンション理事の基礎知識

エレベーター保守管理の知識とメーカー系・独立系の違いと費用負担

マンションになくてはならない重要な設備の一つに「エレベーター設備」があります。今回は、このマンションに不可欠のエレベーター設備について、点検制度の概要や維持・管理に関する注意点などを見ていきます。 分譲マンションでのエレベーターの有無及び […]