マンションには、各区分所有者が単独で所有する「専有部分」と区分所有者全員で共有する「共用部分」とがあります。「専有部分」とは、マンションを購入した各区分所有者が単独で使用できる建物の部分を言います。つまりマンションの一室のことです。次に、「共用部分」とは、専有部分以外の部分でマンションの入口から専有部分に通じる廊下、階段室、エレベーター室や、電気の配線、消防設備、エレベーター設備などがあります。ここで注意したいのは、バルコニー・ベランダは、「専有部分」であると思われがちですが、実際には「共用部分」にあたります。こうした専有部分と共用部分の区別が曖昧だとその使用方法や費用負担でトラブルにつながりやすいため、管理規約において「専有部分」と「共用部分」の境界を明確に定めておく必要があります。
