マンション管理のヒントがいっぱい

マンションや共同住宅での暮らしというと「ご近所付き合いが煩わしい」と感じる方が多いようです。しかし昨今では、住人の高齢化や震災などの影響で、コミュニティの大切さが見直されています。共同生活の中で挨拶が気持ちよく交わされる関係。そして、いざというときに頼れる専門家がいる。そんな新しい暮らしのかたちが求められています。

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大規模修繕

大規模修繕工事

大規模修繕工事の競争見見積りに参加する施工会社は公募により広く募集する

マンションの大規模修繕工事では、設計と工事監理を設計事務所などに任せ、施工会社は公募により広く募集する「設計監理方式」が主流になっています。工事の相見積りに参加する施工会社は、ンション内の掲示による公募や、マンションの業界紙に掲示する公募な […]
大規模修繕工事

マンションにおける大規模修繕工事の実施周期は「12年」毎が適切?

大規模改修工事の修繕周期は、一般的には12年程度とされています。しかし、長期修繕計画では12年周期とされていても、それが絶対ではありません。最近では技術の進歩などにより12年を超える周期で大規模修繕工事をおこなうマンションも増えてきました。 […]
大規模修繕工事

マンションで大規模修繕工事をおこなう体制づくり「修繕委員会の立ち上げ」

大規模修繕工事は管理組合がおこなう一大プロジェクトですので、マンションによっては「大規模修繕委員会」などの専門委員会のを立ち上げをおこなうケースがあります。管理組合の役員(理事)が輪番などにより大規模修繕工事の期間中に任期が終了して入れ替わ […]
大規模修繕工事

マンションの大規模修繕の「設計監理方式」と「責任施工方式」2つの方法

マンションの資産価値を維持するために最も大事なのが大規模修繕ですが、マンションの大規模修繕工事の進め方には一般的に「設計監理方式」と「責任施工方式」の二つに方法があります。それぞれの方式の特徴について今回は学んでいきます。 大規模修繕工事 […]
大規模修繕工事

マンションの大規模修繕工事で見積りに参加する施工会社の募集・選定方式

大規模修繕工事の施工会社の見積り参加業者の選定にあたっては、設計監理方式の場合には、設計コンサルタントの支援がありますが、任せっぱなしにしないで、理事会や修繕委員会が責任をもっておこなうことが重要です。見積りの参加企業は、居住者等にも呼び掛 […]
大規模修繕工事

大規模修繕工事の設計監理方式におけるコンサルタントの選び方のポイント

マンション管理組合がおこなう設計監理方式における成功への第一歩は、設計コンコンサルタント選びです。良い大規模修繕工事をおこなうためには、管理組合にとって最適なコンサルタントを選択することは重要なポイントになりますが、工事やマンション管理の知 […]
大規模修繕工事

大規模修繕工事の第一歩としてコンセプトを理事会や修繕委員会でまとめる

マンションの大規模修繕工事は一般的には、約12~15年周期で実施しますが、実施回数やマンション毎に、今回の大規模修繕工事に求める役割は違います。大規模修繕工事の実施にあっては、まず理事会や修繕委員会で、今回の修繕工事のコンセプトを作成するこ […]
大規模修繕工事

マンションの大規模修繕の特徴は住みながらおかなう修繕工事であること

マンションの大規模修繕工事は、新築工事やオフィスビル・商業ビルなどの修繕工事とは異なり、住人がそこで実際に生活を営みながら長期間にわたる工事が行われることが特徴です。マンションの住人にとっては不便な生活を強いられるため、こうした住人の日常生 […]
大規模修繕工事

不適切コンサルだらけの時代に見直される責任施工方式による大規模修繕工事

中立公正が求められているコンサルタントの立場では、大規模修繕工事にかかわらず、特定の業者を管理組合にすすめないのがあたり前とされていますので、「責任施工方式」ではなく、公募を前提とした「設計監理方式」を管理組合に勧めるのが現在では当然となっ […]
大規模修繕工事

分譲マンションの大規模修繕工事にコンサルタントが必要となる理由

分譲マンションの大規模修繕工事の準備として、区分所有者の中から専門的な知識を持った方を理事に迎い入れる。もしくは理事会とは別に修繕委員会を立ち上げるといったマンションが多いでしょう。しかし昨今、こうした負担のかかる役割を担ってくれる […]
大規模修繕工事

【総合】マンションの大規模修繕工事

大規模修繕工事とは、マンションでおこなわれる計画修繕の内、 12年から15年周期で実施される「工事内容」「工事費用」「工事期間」等が大規模な修繕工事のことをいいます。 多額の費用を要するため管理組合にとっては、最も大きなイベントです。 […]