マンション管理のヒントがいっぱい

マンションや共同住宅での暮らしというと「ご近所付き合いが煩わしい」と感じる方が多いようです。しかし昨今では、住人の高齢化や震災などの影響で、コミュニティの大切さが見直されています。共同生活の中で挨拶が気持ちよく交わされる関係。そして、いざというときに頼れる専門家がいる。そんな新しい暮らしのかたちが求められています。

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大規模修繕工事の競争見見積りに参加する施工会社は公募により広く募集する

マンションの大規模修繕工事では、設計と工事監理を設計事務所などに任せ、施工会社は公募により広く募集する「設計監理方式」が主流になっています。工事の相見積りに参加する施工会社は、ンション内の掲示による公募や、マンションの業界紙に掲示する公募などの方式が採用されています。今回は、競争見積りに参加してもらう施工会社の公募について学びます。

競争見積りに参加してもらう施工会社の公募

大規模修繕工事の競争見積に参加してもらう施工業者は、「新築時の施工業者」「設計コンサルの推薦する業者」「管理会社」「管理会社の推薦する業者」「組合員の推薦する業者」「マンション業界紙等による公募」など様々な方法がありますが、

この中で、最も公平性の高い方法は、公募による募集でしょう。施工会社の公募は、マンションの掲示板に掲示して住人から施工会社を募る方法の他、マンションの業界紙や、設計コンサルタント会社のホームページへの掲載などの方法もあります。

競争見積り参加する施工会社の選択のポイント

公募してきた施工会社を候補にして、理事会や修繕委員会などで書類審査をおこない、競争見積りに参加する施工会社を複数社に絞ります。

審査のポイントは、施工現場に配置する担当者、実績、施工能力、経営状態等を総合的に判断しておこないますが、大規模修繕工事をおこなって施工会社は、成り立ちから次のとおりに分類され、それぞれの特徴もありますので、この段階ではできる限り多くの分野からバランスよく選ぶようにします。

競争見積参加会社の選定に関しては、設計コンサルタントなどの専門家のアドバイスも重要ですが、理事会や修繕委員会が主体となって検討することが必要です。

大規模修繕工事の施工会社の系統

  • ゼネコン系
  • 管理会社系
  • 専門工事会社系

こうした施工会社の系統の中からバランスよく見積り参加業者を選定することが望ましいでしょう。

総括

競争見積に参加する施工会社の選定のポイントは、できる限り広く募集をおこなうことで、その業者を選択したプロセスの透明性を高くすることです。

また、公募で複数の業者から応募があった後の選定作業は、審査基準に照らして公平に審査することが重要なのは当然のことです。

その施工会社を選んだ理由をはっきりさせ、後で組合員からどういう理由でその施工会社を選択したのか説明に困らないように、公平に審査することが必要です。