マンションの大規模修繕工事の特徴
マンションの大規模修繕工事は、住人の生活の場が作業の現場となるという点が「新築工事」や「オフィスや商業ビルなどの修繕工事」とは根本的に異なります。
マンションの大規模修繕工事では効率性以上に、住人の安全や日常生活への配慮が欠かせません。こうした対応ができない施工業者は技術力が高くてもマンションの大規模修繕工事では不十分です。
大規模修繕工事期間中の居住者対応
大規模修繕工事の期間中は、住民には「騒音」や「日照減少」などさまざまな制約があります。また、工事期間中はエアコンの室外機の取扱いのほか、「洗濯物が汚れた」「植木鉢が倒れた」といったことで工事や業者に対する不満やトラブルが起こりがちです。
大規模修繕工事の実施期間は、３～６ヶ月程度と長期間にわたるため、そのあいだ住人ができるかぎり快適に過ごすための配慮が欠かせません。
工事日程の設定も、夏場を避けたり、お盆や年末年始には足場の設置を避けるなど、居住者のストレスをできるだけ避ける工夫や配慮が必要となります。マンションでの大規模修繕工事には、居住者の協力が不可欠ですので、こうした配慮ができる業者の選定が必要です。
仮駐車場利用者等には特別な配慮が必要
マンション内の敷地が狭い場合には、工事期間中に足場や現場事務所・資材置場を確保するために、敷地内の住人の駐車場を、近隣の駐車場に移動する必要も生じます。こうした場合には、駐車場利用者に不便を強いることになりますので、クレームにつながらないように十分に配慮をする必要があります
現場監督（現場代理人）の対応力
大規模修繕工事期間中のマンションの住人の目は、常に現場で働く職人の態度や挨拶、仕事ぶりなどに向いており、随時寄せられる住人からのクレームへの対応が必要となります。
こうしたクレームへの対応や、職人に対しての監督（現場代理人）による指導力が求められるため、こうした能力に長けている施工業者を選ぶことが大規模修繕工事を円滑に進めるためには重要なことです。
