マンションや共同住宅での暮らしというと「ご近所付き合いが煩わしい」と感じる方が多いようです。しかし昨今では、住人の高齢化や震災などの影響で、コミュニティの大切さが見直されています。共同生活の中で挨拶が気持ちよく交わされる関係。そして、いざというときに頼れる専門家がいる。そんな新しい暮らしのかたちが求められています。

マンションでの排水管清掃の必要性と実施頻度・居住者の在宅義務

マンションでおこなわれる排水管清掃は法的点検ではありませんが「排水管の詰まり」や「悪臭」などのトラブルを防止するために定期的な雑排水管の清掃をおこなう必要があります。また、排水管清掃は、住戸内への立ち入りが必須となるため各居住者による協力が欠かせませんが、実施に協力をしない居住者も多く、実施率が上がらない問題も起こっています。今回は、マンションでの「排水管清掃の必要性」と「実施方法」について学んでいきます。

排水管清掃の必要性とは

マンションで洗浄が必要となる排水管とは、台所や洗面所、風呂場・洗濯機の排水を流す管です。これらの排水管のことを雑排水管と呼んでいます。

排水管には、食べ物の油脂分や毛髪などの汚れが付着して、徐々に蓄積されると、排水管内に凝固物が沈着して、排水管の詰まりや悪臭を発生させる原因となります。

このような汚れを取り除き、排水管の劣化を防ぐために、定期的な清掃をする必要があります。

排水管清掃の実施方法

マンションでの雑排水管の洗浄には、高圧洗浄ポンプ設置した専門の特殊車両が使われます。

高圧洗浄ポンプからつながった洗浄ホースを台所や浴室・洗濯機置場の排水口から管内に挿入して、先端のノズルから水を噴射して管内の汚れを削ぎ落としていきます。

下の階から洗浄をはじめることにより、管内の清掃作業中に下部が詰まって上から汚水が溢れ出ることを防ぎます。

排水管清掃の実施頻度

マンションの雑排水管に必要な清掃頻度は、排水管の素材や形状などによって異なりますが、一般的には竣工当初は2年に1回程度、10年を超えてくると毎年実施します。

排水管清掃実施日に不在者が多い問題への対応

補足1│排水管清掃は(拒否・辞退)可能か?

排水管清掃が、マンションの他の業務と比較して困難なことは居住者の在宅が必要となることです。
清掃業者が居住者が不在のまま各住戸に立入ることはできません。また管理会社も各部屋の鍵を預かることは原則としてありません。部屋内の「台所」や「浴室」の排水管の清掃作業をおこなうためには、居住者による在宅が必要になります。

排水管清掃を受けなかったとしても罰則等はありませんが、マンションに暮らす以上、こうした協力をすることは当然のことです。

補足2│掲示などを工夫して排水管清掃の実施率を高める

ファミリー向けのマンションであれば、比較的実施率を高く保つことが可能ですが「若い世帯が多く共働き夫婦の多いマンション」や「賃借人が中心のマンション」では、排水管清掃の実施率を高めることは容易ではありません。マンションでは、排水管が一箇所でも詰まると、他の住戸の漏水の原因にもつながるので、居住者が排水管を受けることは当然の義務です。

下のリンク先では、排水管清掃の実施者を増やすための掲示のサンプルをご覧いただけます。

総括

マンションでの排水管清掃は法定点検ではありませんが、汚れが蓄積してからでは深刻な問題が発生することもあるため、定期的に清掃が必要です。

排水管清掃は説明したとおり、各住戸内に清掃業者が立ち入って「キッチン」「洗面所」「浴室」等の清掃作業を行うため、居住者の在宅が必ず必要になります。

そのため、居住者の都合で毎回、同じ部屋で排水管清掃を実施できない事例も多いのが実態です。しかし長期間清掃を実施しないと、排水不良が生じ、場合によっては排水が漏れて下階への漏水事故につながる恐れもあるため、できるだけ実施率を高めるための対策が必要となります。

補足│アフターサービス

雑排水管清掃業務を実施する業者によって、アフターサービスの内容には違いがありますので、理事会では管理会社などに確認をする必要があります。一般的には、排水管清掃作業完了後1年間は、詰りが発生した場合は無償で対応します。また、未実施の住戸には、後日、再作業日を別途1日設けます。