マンション管理のヒントがいっぱい

マンションや共同住宅での暮らしというと「ご近所付き合いが煩わしい」と感じる方が多いようです。しかし昨今では、住人の高齢化や震災などの影響で、コミュニティの大切さが見直されています。共同生活の中で挨拶が気持ちよく交わされる関係。そして、いざというときに頼れる専門家がいる。そんな新しい暮らしのかたちが求められています。

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マンションの「日常清掃」「定期清掃」「特別清掃」の内容と実施方法

マンションの清掃業務は、管理の満足度を高めるために適切に実施されていることが必要不可欠です。ここでは分譲マンションでおこなわれる3種類の清掃作業について説明します。

マンションの清掃業務

マンションには、マンションの顔であるエントランスホールの他、エレベーターホールや共用廊下、階段、ゴミ置き場など多くの清掃が必要な箇所があります。

マンションの清掃業務3種類

マンションの清掃の種類

  • 日常清掃
  • 定期清掃
  • 特別清掃

マンションの清掃業務は、その作業内容によって「日常清掃」「定期清掃」「特別清掃」の3つに大別されます。日常清掃は、主に管理人がおこなう日常的な清掃のことで、定期清掃は年に数回、専門業者が、ポリッシャーや高圧洗浄機つかって清掃をおこないます。その他、特別清掃はスポット清掃とも呼ばれており、普段は掃除ができない高所などを専門スタッフが清掃ををおこないます。

その1│日常清掃

日常清掃は、主にマンションの管理人が勤務時間内に日常的におこなう清掃作業です。エントランスホールや共用廊下、ゴミ置場などを掃き清掃を中心におこないます。マンションの規模や管理グレードにより、管理人がおこなう場合と、別途、清掃員が派遣される場合があります。

日常清掃は、管理コスト節約のために管理人がおこなうことが多いですが、比較的大型のマンションでは日常清掃の専門スタッフが清掃をおこないます。

その2│定期清掃

定期清掃は、特別な器具などを使わないと掃除が難しい箇所(共用廊下の長尺シートやエントランスホールのタイル)などをポリッシャーや高圧洗浄機などの機材を使用して清掃をおこないます。マンションによって実施回数は異なりますが、管理コスト削減のために定期清掃の回数を減らす方法もよく用いられます。

その3│特別清掃

特別清掃、年に1回程度実施される専門家による清掃業務です。日常清掃や定期清掃では実施することができない、高所のガラス窓やグレーチングなどの箇所を清掃します。

総括

マンションの清掃業務は、単にマンションをきれいにするだけではなく、清掃を適正におこなうことにより、大規模修繕工事の周期を延ばすことが出来たり、設備のトラブルを未善に防止するなどの役割もあります。

特に日常清掃については、管理人が清掃業務を兼務していることが多いと思いますが、理事会では、管理人がおこなう清掃が、委託契約書に定めれたとおりの、範囲や仕様で履行されているか定期的にチェックすることが大切です。