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長期修繕計画
長期修繕計画の作成・見直し方法、国交省ガイドライン、12年周期の根拠、実施周期の考え方、自組合計画と全国平均の比較指標、30年計画と積立金の整合性を解説した記事群です。
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大規模修繕の検討から実施までの流れ｜3年計画の5ステップと判断事項
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大規模修繕工事の検討から実施までの約3年間の流れを5ステップで整理。方針検討・建物診断・業者選定・住民合意形成・工事実施の各段階での判断事項と準備内容を時系列で解説。…
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マンションの寿命と耐用年数｜法定・物理・経済の3視点で考える長期戦略
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マンションの寿命を、法定耐用年数・物理的寿命・経済的寿命の3視点で整理。築年数と資産価値の関係・寿命を延ばす管理運営・建替え判断の目安・大規模修繕との関係までを解説。…
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マンション集合インターホンの交換・リニューアル｜更新目安15年・市場動向・合意形成
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マンション集合インターホンの交換・リニューアルを解説。24時間稼働ゆえの更新目安15年、個別住戸単独交換ができない理由、国内主要2社で大半を占める市場動向、最新機能（…
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マンション大規模修繕の実施周期｜12年説の根拠・国交省ガイドライン・延伸判断
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マンション大規模修繕の12年周期説について、国交省ガイドラインの根拠・実際の実施分布・延伸判断の基準・早める必要があるケースまでを整理。周期決定の実務フローと見直し時…
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大規模修繕の発注方式｜設計監理方式と責任施工方式の比較・選び方・判断基準
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大規模修繕工事の発注方式である設計監理方式と責任施工方式を解説。業務分担・コスト構造・品質管理・工期の違い、規模や築年数別の適合性、併用型やCM方式などの応用形態、選…
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重要事項調査報告書とは｜記載内容・取得方法・費用相場と中古マンション売買の活用法
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重要事項調査報告書は、中古マンションの売買時に管理会社が発行する管理組合の現状報告書。管理費・修繕積立金・滞納額・修繕履歴・使用規制・共用部分情報など、購入判断に不可…
