マンション管理のヒントがいっぱい

マンションや共同住宅での暮らしというと「ご近所付き合いが煩わしい」と感じる方が多いようです。しかし昨今では、住人の高齢化や震災などの影響で、コミュニティの大切さが見直されています。共同生活の中で挨拶が気持ちよく交わされる関係。そして、いざというときに頼れる専門家がいる。そんな新しい暮らしのかたちが求められています。

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管理会社

マンション理事の基礎知識

管理会社への委託方式(自主管理・一部委託・全部委託)各々の特徴

マンション管理は、本来は管理組合が主体となっておこなうべきものですが、管理組合の業務の範囲は幅広く、なかには法律の知識や設備などの専門的知識を要することが多いため、実際の管理は管理会社に委託することがほとんどです。管理会社にどの程度管理を任 […]
マンション理事の基礎知識

理事会に管理会社の担当者や管理人が毎回出席する必要性はあるか?

管理会社に業務を委託しているマンションでは、管理会社の担当者(フロントマン)が理事会に同席することが一般的です。その他、管理人が理事会に同席する場合もあります。管理会社の関係者が理事会に出席することについては、ルール上特に決まっているわけで […]
マンション理事の基礎知識

管理会社のスタッフとの正しい付き合いが資産価値や住み心地に影響する

マンション管理組合にとって、管理会社は大切なビジネスパートナーです。管理組合がマンション管理の主体ですが、実際には、管理業務の多くを管理会社に任せています。管理組合と管理会社は、相互協力のもとに成り立っています。管理会社との付き合い方次第で […]
マンション理事の基礎知識

管理会社(デベロッパー・独立・ビル系)3タイプのメリット・デメリット

管理組合が業務を委託するマンション管理会社には、その成り立ちから、主に「デベロッパー系」「独立系」「ビルメンテナンス系」の3タイプ(系統)に分類されます。特に管理会社の変更(リプレイス)検討する場合には、タイプごとの「メリット」や「デメ […]
マンション理事の基礎知識

重要事項説明はマンション管理会社が管理組合と契約更新前に実施義務あり

マンション管理会社が管理組合と管理委託契約の「更新」や「新規契約」をする前には、マンション管理会社の管理業務主任者が、マンションの組合員に対して委託契約の内容について「重要事項説明」をおこなう必要があります。今回は、このマンション管理会社が […]
マンション理事の基礎知識

マンション管理会社への業務委託の実態(リプレイスの割合・委託内容)

マンションの「共用部分や敷地」などの管理は、管理組合や理事会が管理をおこなっていくのが原則です。しかし実際には管理の知識が乏しい理事だけで管理の仕事をおこなうのは現実的ではありません。そこで、ほとんどのマンションでは管理会社に管理業務を委託 […]
マンション理事の基礎知識

マンション管理会社の組織(フロントマン・管理人・コールセンター)

マンション管理会社では管理組合から業務を受託すると、物件毎に担当者「フロントマン」を定め、このフロントマンが「理事会」や「総会」に同席して管理組合にとって有益なアドバイスをおこないます。その他、マンションの現地に管理員が派遣され、マンション […]
マンション理事の基礎知識

マンション管理会社を変更(リプレイス)するメリットとデメリット

マンション管理組合が、管理業務を委託する管理会社の変更(リプレイス)を検討する場合の参考として、マンション管理会社を変更はマンションの住人にとって非常に影響を及ぼす事柄ですので、メリットとデメリットをしっかりと把握した上で管理会社の変更は慎 […]
マンション理事の基礎知識

マンション管理会社の相見積りは「見積条件」「書式」の統一が重要

マンション管理会社の変更(リプレイス)を検討する場合には、複数の管理会社から見積りを取得(相見積り)して比較検討をおこないます。管理組合が容易に比較検討をおこなうためには、「見積り条件」「書式」を統一することが重要です。今回は、管理会社に相 […]
マンション理事の基礎知識

マンション管理会社の変更(リプレイス)が検討する理由と検証の重要性

マンション管理会社の変更(リプレイス)は、マンションの住人に与える影響が非常に大きいため、理事会では、管理会社の変更を検討する前に「本当に管理会社の変更が必要」であるかを冷静に検証する必要があります。現行の管理会社に不満があっても、管理会社 […]
マンション理事の基礎知識

管理委託契約書が標準管理委託契約書より不利な条件ではいかをチェック

マンションの「管理組合」と「管理会社」が締結する「管理委託契約書」の内容は、多くの場合、国土交通省が公表している「標準管理委託契約書」をベースとして作成されています。しかし、一部の管理会社では、この内容とは著しく異なった「管理組合にとって不 […]
コンサルタントの活用

管理会社変更(リプレイス)時の、コンサルタント活用のメリットと業務

マンション管理会社を変更(リプレイス)をおこなう過程では、特に理事(役員)に多大な労力や負担が生じます。また、管理会社変更の結果によっては、「前の管理会社の方が良かった」「理事長がバックマージンをもらった」などと、他の組合員からクレームをつ […]