マンションや共同住宅での暮らしというと「ご近所付き合いが煩わしい」と感じる方が多いようです。しかし昨今では、住人の高齢化や震災などの影響で、コミュニティの大切さが見直されています。共同生活の中で挨拶が気持ちよく交わされる関係。そして、いざというときに頼れる専門家がいる。そんな新しい暮らしのかたちが求められています。

マンションの大規模修繕工事で見積りに参加する施工会社の募集・選定方式

大規模修繕工事の施工会社の見積り参加業者の選定にあたっては、設計監理方式の場合には、設計コンサルタントの支援がありますが、任せっぱなしにしないで、理事会や修繕委員会が責任をもっておこなうことが重要です。見積りの参加企業は、居住者等にも呼び掛けておこないましょう。

大規模修繕工事における施工会社の選定方法

主な施工会社の選定方法

施工会社の選定方式には、上のように「見積り合わせ」「特命随意契約」「入札」方式があります。分譲マンションの大規模修繕工事では多くの場合、これらの方法のいずれか、もしくは併用して施工会社を選択します。

特命随意契約方式

特命随意契約方式は、前回の大規模修繕工事を実施した施工会社や新築時の施工会社、管理会社など一社を指名して、協議の上契約する方式です。

見積合わせ方式

見積合わせ方式は、建物診断に基づいて作成された工事仕様書等にあわせ、数社に見積りを依頼して、その内容を検討して選択する方式です。分譲マンションの大規模修繕工事では最も一般的な方式です。

入札方式

入札方式は、公募または指名して競争入札を行う方式で、工事予定価格内で一番安価な会社と契約する方式です。主に公共工事等で利用される方式で、分譲マンションの大規模修繕工事では採用されることは少ないでしょう。

入札に参加する施工会社の募集方法

施工会社の主な募集方法
施工費用の見積りの提出を募る施工会社の募集方法は、おおむね次の通りです。

  1. 業界新聞等の媒体を使った公募
  2. 居住者からの推薦業者の募集
  3. 設計コンサルタントからの推薦
  4. 管理会社又は管理会社からの推薦
  5. 当該建物の新築時の施工会社

施工会社選定にあたっての設計コンサルタントの役割

設計コンサルタントは、施工会社の選定が管理組合がスムーズにできるように管理組合が判断するための「資料の作成」や、該当施工会社の「ヒアリング」や「立会い」などをおこないます。

しかし、あくまでも決定の責任は管理組合にあるので、施工会社の選定は、管理組合の理事会や、その諮問機関である修繕委員会がおこない、最終的な決定は総会でおこなわれます。

総括

大規模修繕工事における施工会社の選定の過程は、大規模修繕工事の中でも最も公明正大に行なわれるべきものです。設計コンサルタントは中立な立場であることが前提ですが、そのアドバイスは参考程度にとどめ最終決断は管理組合の判断でおこなうようにします。

最終的な施工会社の選定には、見積り金額だけでなく、担当者の人柄やこれまでの実績、安全管理、緊急対応などの体制も判断の材料に含め、マンションの特性に合わせて選択するとよいでしょう。