マンションの管理費の相場(地域・戸数別)を国土交通省の調査から知る

マンション総合調査から管理費相場を地域別・規模別で調査管理組合向け
編集部

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マンション管理費の相場については、国土交通省が公表しているマンション総合調査結果から、地域別、戸数別で知ることができます。

一戸あたりの管理費相場

管理費収入/月/戸当たり(使用料・専用使用料からの充当額を除く(出所:平成30年度マンション総合調査)

管理費収入/月/戸当たり(使用料・専用使用料からの充当額を除く|出所:平成30年度マンション総合調査

戸あたりの管理費の額は「10,000円超15,000円以下」が22.5% と最も多く、つぎに 「7,500円超10,000円以下」が17.2% です。月/戸当たりの額の平均は『10,862円』となっています。

関東のマンションの管理費相場は高い

平成30年度マンション総合調査│地域別の管理費相場

平成30年度マンション総合調査│地域別の管理費相場

地域管理費/月 (円)㎡当たり管理費/月(円)
北海道9,287125
東北10,576150
関東12,149174
北陸・中部10,010135
近畿11,045139
中国・四国9,120118
九州・沖縄10,369157

地域別の管理費戸別の相場では、関東がもっとも高く12,149円です。マンションの管理費は地域によって異なります。特に関東の場合には地価が高いため、それに見合ったグレードの設備を有しているため管理コストがかかり管理費が高めに設定されていると考えられます。

また、ブランド力の高いマンションデベロッパーが多いため、管理費の初期設定が高く、その後見直しがされていないなどの理由もあるでしょう。

小規模マンションの管理費相場は割高

平成30年度マンション総合調査│戸数別の管理費相場

平成30年度マンション総合調査│戸数別の管理費相場

戸数管理費/月 (円)㎡当たり管理費/月(円)
20戸以下13,260177
21〜30戸12,106171
31〜50戸9,847143
51〜75戸10,386137
76〜100戸11,490140
101〜150戸9,451130
151〜200戸10,989155
201〜300戸11,662149
301〜500戸14,022142
501戸以上10,767157

総戸数が20戸以下の小規模マンションでは、管理費が高くなる傾向があります。少ない戸数で「エレベーター」や「消防設備」「給水ポンプ」などの管理コストを支払うことになるので、管理費が割高になるのはある程度仕方のないことです。

また、300戸以上のマンションでは、大規模マンションならではの「コンシェルジュサービス」や「プール」や「ジム」などの設備を維持するために管理コストがかかることや、比較的専有面積が大きい建物が多いため、やはり1戸あたりの管理費は高くなる傾向があります。

補足│現在の管理費には8割以上の方が満足している

平成30年度マンション総合調査│管理費の徴収額の妥当性

平成30年度マンション総合調査│管理費の徴収額の妥当性

毎月、管理組合に収める管理費の徴収額の妥当性に関する調査では「妥当である」が83.4%となり、ほとんどの方が現状の管理費の額に不満をもっていません。

マンションの資産価値を守るためにコストを掛けるのは当たり前という意識がマンションの住人に広まってきたこともあって管理費の額については「安いに越したことはないけれど、ある程度の支出は仕方がない」といったところでしょうか。

この記事のまとめ

マンションの管理費は、区分所有者全員から毎月徴収され、管理会社への支払いの他「共用部分の水道光熱費」「保険料」「管理組合で使用する備品」など毎日の日常的な管理コストに費やされます。

マンションの管理費は国土交通省の調査によると「規模」や「地域」などによって大きく異なります。したがって自分たちのマンションの管理費が「高いか安いか」の判断は簡単なことではありません。

こうした統計と自分たちのマンションの管理費の比較で大雑把に判断はできますが、本当に自分たちのマンション汚管理費が適正水準であるかを診断する場合には、マンション管理士等の専門家に依頼して、マンションの「条件」や「管理水準」などの情報を勘案しておこなう必要があります。

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