マンション管理会社の受託戸数ランキング2021年度版

マンション管理新聞社が毎年マンション管理会社の受託戸数ランキングを発表しています。このランキングは顧客満足度調査ではないため受託戸数が多ければ良いということではありませんが、マンション管理会社のランキングの指標のひとつとして参考にしていただければ幸いです。

この記事の目次

マンション管理会社総合ランキング・TOP５0
独立系マンション管理会社ランキング・TOP10
この記事のまとめ

マンション管理会社総合ランキング・TOP５0

新築分譲マンションの物件概要には、大手のデベロッパーの場合にはその系列の管理会社の名前があがっていることが大半です。デベロッパー系の管理会社は、親会社でマンションを建築すればそのまま管理を任されることが多いわけですから自動的に管理戸数が増えてきます。一方で独立系の管理会社の場合には新築のマンションの管理を行う機会はほとんどないので、その後の営業力次第ということになります。新聞広告やインターネット広告などでは独立系の管理会社の広告を見る機会が多々あります。

	管理会社名	受託戸数	受託組合数	分類
1	日本ハウズイング	469,898	8,598	独立系
2	大京アステージ	431,656	7,635	デベロッパー系
3	長谷工コミュニティ	373,760	3,658	ゼネコン系
4	東急コミュニティー	341,642	5,209	デベロッパー系
5	三菱地所コミュニティ	334,074	4,330	デベロッパー系
6	大和ライフネクスト	275,140	3,956	デベロッパー系
7	合人社計画研究所	223,043	4,316	独立系
8	三井不動産レジデンシャルサービス	202,606	2,428	デベロッパー系
9	住友不動産建物サービス	173,194	1,854	デベロッパー系
10	野村不動産パートナーズ	166,976	2,239	デベロッパー系
11	日本総合住生活	161,437	752	デベロッパー系
12	コミュニティワン	160,683	3,248	独立系
13	あなぶきハウジングサービス	131,347	2,811	デベロッパー系
14	穴吹コミュニティ	110,491	2,041	デベロッパー系
15	伊藤忠アーバンコミュニティ	106,243	1,292	デベロッパー系
16	グローバルコミュニティ	101,028	2,226	デベロッパー系
17	東京建物アメニティサポート	77,613	1,178	デベロッパー系
18	近鉄住宅管理	68,477	750	デベロッパー系
19	ナイスコミュニティー	64,555	1,213	デベロッパー系
20	レーベンコミュニティ	57,190	918	デベロッパー系
21	大成有楽不動産	57,061	752	ゼネコン系
22	浪速管理	57,013	584	独立系
23	日鉄コミュニティ	52,413	588	デベロッパー系
24	ライフポート西洋	50,779	1,236	独立系
25	日本管財住宅管理	50,172	857	ビルメンテナンス系
26	関電コミュニティ	44,276	523	独立系
27	日本住宅管理	43,400	803	独立系
28	明和管理	41,126	867	デベロッパー系
29	ホームライフ管理	39,816	605	デベロッパー系
30	ＭＭＳマンションマネージメントサービス	37,402	614	独立系
31	阪急阪神ハウジングサポート	33,538	365	デベロッパー系
32	住商建物	33,217	324	デベロッパー系
33	日神管財	32,998	807	デベロッパー系
34	三井不動産レジデンシャルサービス関西	31,903	444	デベロッパー系
35	伏見管理サービス	31,428	726	独立系
36	エスリード建物管理	30,277	403	デベロッパー系
37	ユニオン・シティサービス	29,199	694	独立系
38	双日ライフワン（旧双日総合管理）	28,719	276	ビルメンテナンス系
39	互光建物管理	27,287	300	ビルメンテナンス系
40	長谷工コミュニティ九州	23,959	518	ゼネコン系
41	クラシテ	23,957	657	独立系
42	マリモコミュニティ	23,369	384	デベロッパー系
43	大和地所コミュニティライフ	23,169	360	デベロッパー系
44	名鉄コミュニティライフ	22,539	325	デベロッパー系
45	積水ハウスGMパートナーズ (旧積和管理関西)	22,279	257	デベロッパー系
46	スカイサービス	21,500	538	デベロッパー系
47	エフ・ジェー・コミュニティ	21,121	311	デベロッパー系
48	日本ビルサービス	20,909	310	ビルメンテナンス系
49	エステム管理サービス	20,596	257	デベロッパー系
50	エム・シー・サービス	20,110	552	独立系

出典マンション管理新聞2021年5月25日付
※分類は、当社で追記しています。

デベロッパー系の管理会社の場合には、親会社が販売するマンションの管理を自動的に引き受けることで管理戸数を増やしているので営業努力や管理組合から支持が反映されて戸数を増やしているとは一概に言えません。

独立系マンション管理会社ランキング・TOP10

独立系ランキング	総合ランキング	管理会社名	受託戸数	受託組合数
1	1	日本ハウズイング	469,898	8,598
2	7	合人社計画研究所	223,043	4,316
3	12	コミュニティワン	160,683	3,248
4	22	浪速管理	57,013	584
5	24	ライフポート西洋	50,779	1,236
6	26	関電コミュニティ	44,276	523
7	27	日本住宅管理	43,400	803
8	30	ＭＭＳマンションマネージメントサービス	37,402	614
9	35	伏見管理サービス	31,428	726
10	39	互光建物管理	27,287	300

この記事のまとめ

近年、マンション管理業界でも他の業界と同様に人手不足が深刻化しており、スタッフや管理員の採用難による賃金アップなどの影響もあって、各社コストダウンの必要性に迫られています。そこで、スケールメリット確保のための大手管理会社によるＭ＆Ａが盛んにおこなわれ管理会社の集約化が進んでいます。
こうした合併は、管理会社内部でのコスト削減やシステムの効率化の面では有利ですが、管理組合側からみればデメリットもあります。
合併による効率化の過程の中で管理会社から「値上げ」や「解約」といった通知があったり、管理会社スタッフのモチベーションの低下や、社内システム変更の混乱から管理の質の低下も起こっています。
今後もなおＭ＆Ａは続いていくことが予想されることから、業界動向に注目をしていく必要があるでしょう。