マンションや共同住宅での暮らしというと「ご近所付き合いが煩わしい」と感じる方が多いようです。しかし昨今では、住人の高齢化や震災などの影響で、コミュニティの大切さが見直されています。共同生活の中で挨拶が気持ちよく交わされる関係。そして、いざというときに頼れる専門家がいる。そんな新しい暮らしのかたちが求められています。

管理規約や細則で制限のある「フローリングの遮音等級・L値」とは

マンションでは階下への騒音に関するトラブルは非常に多くなっています。特に、部屋内の床面に遮音性能の低いフローリングを使用すると階下への騒音トラブルにつながるため「管理規約」や「細則」によって、床面に使用するフローリング材の遮音等級の制限を設けることがが一般的となっています。今回は、床面の仕上げ材の遮音等級について学んでいきます。

フローリングと管理規約の関係

マンションのフローリング
マンションでは、階下への騒音トラブルが非常に多いので、マンションの「管理規約」や「使用細則」でフローリングの遮音等級の制限を設ける管理組合が多くなっています。専有部分でリフォームなどをおこなう場合には、工事許可の申請書が管理組合(理事会)に提出されますが、フローリング材の遮音等級が「管理規約」や「使用細則」に記載されている要件を満たしていない場合には、管理組合は工事の承認をおこなってはいけません。

フローリングの遮音等級とは

フローリングの遮音に関する客観的な数値として「L等級」という値が用いられています。上階で発生した床衝撃音が、下階ではどの程度の音となるかを評価した値が「L等級」です。

この遮音等級の制限は「管理規約」や「細則」に定めれていることが多いですが、マンションでは「LL45以上」の使用が規定されていることが一般的です。

遮音等級一覧

遮音等級軽量音(LL)重量音(LH)
椅子、物の落下音等足音、走り回る音等
L-35通常では聞こえないほとんど聞こえない
L-40ほとんど聞こえないかすかに聞こえる
L-45小さく聞こえる意識するほどではない
L-50聞こえる小さく聞こえる
L-55
発生音が気になる聞こえる
L-60発生音がかなり気になるよく聞こえる

※ L値:遮音等級は、小さいほど遮音性が高く、性能が良いことになります。
出典 日本建築学会「遮音性能基準」

騒音の種類「LL」と「LH」

床面でおきる騒音は次の2つに分類されます。

騒音の種類

騒音1│軽量床衝撃音(LL)

軽量床衝撃音は、床の仕上材の遮音性能が大きく影響します。軽量床衝撃音を防ぐには遮音性能の高いフローリング材を使用することが重要です。

騒音2│重量床衝撃音(LH)

重量床衝撃音は、マンションの場合には、床スラブの厚さや梁の位置が大きく影響を与えます。スラブ厚が厚いほど遮音性能は高いと考えられます。

総括

マンションでは構造上、上階の音が下階に響きやすいため、リフォームなどで「絨毯の床をフローリングに変更」する場合や「フローリングを交換」する場合において、遮音等級が規定より低い(性能の劣る)床材をすると、騒音が下階にひびき、上下階の居住者間のトラブルにつながることがあります。

一般的に、フローリング仕上の床は、「カーペット」や「畳」などの仕上材より遮音性能は劣ります。「管理規約」や「細則」の遮音等級の制限を守られるように「理事会」は注意を払い、定期的に居住者に周知をおこなっていくことが大切です。

フローリング工事に関する「遮音等級」の規定がない場合には、トラブルを未然に防ぐために早急に「管理規約」や「細則」に制限を設ける必要があります。