UPDATE｜LL値・LH値の違いと新旧表記対応
マンションのフローリング遮音等級（L値・LL値・LH値）の基準と管理規約の関係を解説。LL45・LL40など等級別の性能比較、新旧JIS規格（ΔLL等級）の違い、リフォーム時の承認申請手続き、遮音性能を満たさない床材による騒音トラブルの予防策まで網羅した実用ガイドです。
マンションでは、上階からの生活音が下階に伝わりやすい構造になっていることから、フローリングによる騒音トラブルが多発しています。そのため、管理規約や使用細則ではフローリング材に求められる遮音等級が明記されているケースが一般的です。
本記事では、マンションのフローリング遮音等級（L値・LL値・LH値）の基準、管理規約との関係、等級別の性能比較、リフォーム時の申請手続き、騒音トラブルの予防策まで網羅して解説します。
こんな方におすすめの記事です
- フローリングへのリフォームを検討中の居住者
- 遮音等級の管理規約規定を見直したい管理組合
- 床材変更の承認申請を審査する理事会
- 騒音トラブルに悩む下階居住者
フローリングの遮音等級（L値）とは
L値とは、床衝撃音のレベルを表す遮音等級の指標です。数字が小さいほど遮音性能が高く、上階からの音が下階に伝わりにくくなります。フローリングの場合、LL45以上の性能を管理規約で義務付けているマンションが多いです。
| 区分 | 表記 | 対象の音 |
|---|---|---|
| LL値 | 軽量床衝撃音 | スプーン落下・スリッパ歩行音・椅子の引きずり音 |
| LH値 | 重量床衝撃音 | 子どもの飛び跳ね・走り回る音 |
| L値（統合） | 総合遮音等級 | LLとLHの総合判定 |
| ΔL等級（新JIS） | 2008年以降の表記 | 床材の遮音性能差 |
LL値の等級別性能比較
LL値（軽量床衝撃音）の等級別に、どの程度音が聞こえるかを整理します。管理規約で定める基準値の参考にしてください。
| 等級 | 遮音性能 | 下階での聞こえ方 |
|---|---|---|
| LL30 | 特級 | かすかに聞こえる程度 |
| LL35 | 1級（優秀） | 小さく聞こえる |
| LL40 | 2級（標準） | 聞こえる |
| LL45 | 3級（許容） | はっきり聞こえる（多くの規約基準） |
| LL50 | 4級 | よく聞こえる |
| LL55 | 5級 | うるさく感じる |
LL45が分譲マンションの標準ですが、新築マンションではLL40以上を求めるケースも増えています。リフォーム時は、管理規約の基準を満たすフローリング材を選ぶことが必須です。
管理規約でのフローリング規定の一般例
多くのマンション管理規約・使用細則では、フローリング材に関する規定として以下のような条項を設けています。
- LL45以上のフローリングを使用すること
- 上下左右の住戸の承諾書を取得すること
- 工事前に理事会の承認を得ること
- 工事業者・施工方法を届け出ること
- 工事後の遮音性能証明書を提出すること
工事許可申請の際にこの基準を満たしていない場合、管理組合は工事を承認してはならないとされています。申請が提出された場合、理事会は規約・細則と照らして厳格に審査する必要があります。
新JIS規格ΔL等級｜2008年以降の新表記
2008年のJIS規格改正により、フローリング床材の遮音性能はΔL等級（デルタL等級）で表記されるようになりました。従来のLL値との違いを理解することが重要です。
| 表記 | 意味 | 備考 |
|---|---|---|
| LL45（旧表記） | 床全体の遮音等級 | 床材＋スラブの総合性能 |
| ΔLL-4（新表記） | 床材自体の遮音改善量 | スラブの影響を除いた床材の性能 |
| 相関関係 | ΔLL-4はLL45相当 | 一般的な住宅スラブ厚の場合 |
管理規約が旧表記（LL45など）のままになっている管理組合は、新築時のスラブ性能を踏まえてΔL等級での基準に置き換える検討をおすすめします。
リフォーム時の承認申請の流れ
フローリングへのリフォームを計画する際の、標準的な手続きフローを示します。
- 管理規約・使用細則の確認：遮音等級の基準を確認
- リフォーム業者と相談：規約基準を満たす床材を選定
- 遮音性能証明書の入手：メーカー発行の試験データ
- 工事申請書の提出：理事長・管理会社宛て
- 上下左右住戸への挨拶・説明：承諾書を取得（規約で求められる場合）
- 理事会の承認：理事会議事録に記載
- 工事実施：承認後、規約基準通りに施工
- 完了報告書の提出：使用した床材の証明書と施工写真
騒音トラブルを防ぐ実務のポイント
管理規約を守ることは当然として、実際にフローリングへ変更する際には上下左右の住戸に丁寧な挨拶や説明を行うことがトラブル防止に有効です。
- 工事前の挨拶：「工事後、音が気になるようでしたら遠慮なくお知らせください」など配慮ある言葉かけ
- 防音マットの追加：フローリング基準を満たしても、防音マットで更に遮音性能向上
- 施工業者の実績確認：マンション遮音工事の実績がある業者を選ぶ
- 二重床工法の検討：スラブ直貼りより二重床のほうが遮音性能が高い
- 規約違反施工への対応：発覚時は原状回復を求める
音の感じ方は非常に主観的なものであり、親しい間柄であれば多少の生活音も許容しやすいという心理的な要素も無視できません。リフォーム時の丁寧な対話がトラブル予防の最大の鍵です。
管理規約に遮音規定がない場合の対応
古いマンションでは、管理規約にフローリング遮音規定が明記されていないケースがあります。その場合、トラブルを未然に防ぐため、早急に管理規約・使用細則の見直しを検討すべきです。
- 理事会で原案作成：LL45以上などの基準を明記
- 住民アンケート：リフォーム予定者の意見聴取
- 専門家への相談：マンション管理士・建築士の意見
- 総会決議：使用細則の制定は普通決議、管理規約の改正は特別決議
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まとめ｜LL45以上の基準で騒音トラブルを予防
マンションでは構造上、上階の音が下階に響きやすいため、リフォームで床材をフローリングに変更する際には遮音等級に十分な注意が必要です。フローリングは絨毯や畳に比べ遮音性能が劣るため、管理規約や細則で「LL45以上」などの基準を設けている管理組合が多く見られます。
こうした基準を守らずに施工を行うと、騒音トラブルにつながるおそれがあります。理事会としては、フローリングに関するルールを明確にし、居住者への周知を継続的に行うことが重要です。遮音等級の規定がない場合には、トラブル未然防止のため、早急に管理規約や細則の見直しを検討すべきでしょう。