大規模修繕工事／セカンドオピニオンサービス【ちいさいマンション応援企画】

―　小規模マンションならではの大規模修繕工事の課題小規模マンションでは、大規模修繕工事を管理会社が元請けとなって実施するケースがほとんどです。この場合には競争原理が働かず、工事費が割高であるケースが多いのが事実です。
そこで、設計監理方式での実施を検討する管理組合もおおいのですが、国土交通省通達にもあるとおり、不正なバックマージン横行で、結果的に工事費用が割高になる事例が後を絶ちません。
―　セカンドオピニオンサービスの効果
そこでマンション管理の教科書では、小規模マンション向けに、大規模修繕工事の費用が適切であるか簡易的にチェックするセカンドオピニオンサービスをはじめました。セカンドオピニオンの結果、管理会社の工事費用が適正であれば日頃からお付き合いのある管理会社に工事をお願いするのもひとつの方法ですし、もう少し安い工事を行いたいと思えば、別の工事業者をさがするのもよいでしょう。
いずれしても医療の世界では今や主治医とは別の医師に「セカンドオピニオン」を求めるのが当たり前になっています。マンション管理においても、第三者の意見やアドバイスを求めることで、管理組合の側、管理会社の側、双方にいい意味の緊張感が出てきます。