総会での決議事項は重要度に応じて「普通決議」と「特別決議」に分かれている

総会の決議事項（普通決議と特別決議）とは

マンション管理組合の総会では、議案を議決する際に、通常の議案について過半数の賛成により可決することを「普通決議」、特に重要な議案については、4分の3以上の賛成などの特別多数の賛成により可決することは「特別決議」と呼んでいます。総会での決議事項の種類は、以下の２種類です。

• 普通決議事項
  議決権の票数と区分所有者数の票数の各過半数の賛成によって決議する事項
• 特別決議事項
  普通決議で必要とされる過半数よりも多くの賛成によって決議する事項（３／４、４／５など）

総会での決議事項１│普通決議

普通決議の成立要件は規約に別段の定めが無い限り過半数（出席組合員の議決権の過半数）です。

区分所有法等に定める普通決議事項の例

総会での決議事項２│特別決議

特別決議は、重要な案件を決議するために成立要件は普通決議よりも厳しくなっています。成立要件は区分所有者及び議決権総数の３／４以上の賛成が必要になります。（※なお、建替え決議等については、5分の４以上の賛成が必要になります。）
ここで言う区分所有者の数は、一人で複数の住戸を所有している場合は一人（数人で一つの専有部分を所有している場合も同様）として数えた区分所有者の人数で四分の三以上の賛成を必要とします。
議決権は、区分所有者の有する専有部分の床面積の割合とするのが原則ですが、管理規約で、たとえば一住戸一議決権とすると定めがある場合にはそれに従って、このようにして数えた議決権数で四分の三以上の賛成が必要です。
区分所有者も議決権も、総会に出席した区分所有者の人数と議決権を基準にするのではなく、全区分所有者のそれを基準にします。

区分所有法等に定める特別決議事項の例

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総会の議案には、「特別決議事項」と「普通決議事項」の区別を明確に示すことが望ましいでしょう。

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