マンションや共同住宅での暮らしというと「ご近所付き合いが煩わしい」と感じる方が多いようです。しかし昨今では、住人の高齢化や震災などの影響で、コミュニティの大切さが見直されています。共同生活の中で挨拶が気持ちよく交わされる関係。そして、いざというときに頼れる専門家がいる。そんな新しい暮らしのかたちが求められています。

マンション管理の判例や、管理会社の行政処分を検索できる便利サイト

判例は、それ以後の判決にある程度の拘束力を持ち、影響を及ぼします。もちろん、判例は、覆ることもありますが、判例を知ることによってトラブルや紛争に発展する前の予防策となります。ここでは、マンション管理関連の判例などを調べることができるサイトへのリンクをまとめてみました。

判例に関するウェブサイト

不動産トラブル事例データーベース

RETIOが、これまでに発生したトラブル事例をもとに情報を提供するものです。分譲マンション固有のトラブルについての情報も検索できます。

検索例1
タイトル:裁判事例マンション管理費等の消滅時効
最高裁判決 平成16年4月23日
《要旨》
マンション管理組合が請求した前所有者の延滞管理費等について、5年を経過した部分は時効により消滅しているとされた事例

検索例2
タイトル:裁判事例町内会費の徴収を管理規約で定めた場合の拘束力
東京簡裁判決 平成19年8月7日
《要旨》
町内会費相当額を管理組合費に含めて徴収することを管理規約等で定めても、拘束力はないとされた事例

RETIO判例検索システム

財団法人不動産適正取引推進機構のホームページが別窓で開きます。機関誌「RETIO」に掲載された判例を検索することが可能です。マンションの区分所有者間の紛争等に関する判例も検索できます。

<検索例>
区分所有者の団体が、一部の区分所有者が共用部分を第三者に賃貸して得た賃料のうち各区分所有者の持分割合に相当する部分につき生ずる不当利得返還請求権を区分所有者の団体のみが行使することができる旨を集会で決議し又は規約で定めた場合には、各区分所有者は、上記請求権を行使することができないとされた事例

最高裁判例検索システム

最高裁判所の判例検索システムが別窓で開きます。下級裁判所の事例も充実しています。

管理会社の不正に関するウェブサイト

マンション管理会社の行政処分歴の検索結果履歴
管理会社や役員による不正は残念ながら後を絶ちません。ネガティブ情報等検索システムでは、マンション管理業者の不正・行政処分事例を検索できます。マンション管理業者に対して行った行政処分等を定期的にとりまとめたもので、最近2年分の行政処分等情報を公開しています。

処分等年月日事業者名本社住所処分等の種類
2018年7月13日コミュニティワン株式会社東京都品川区指示処分
2018年3月16日大林ファシリティーズ株式会社東京都千代田区業務停止処分
2018年3月16日大林ファシリティーズ株式会社東京都千代田区指示処分
2018年2月26日星光ビル管理株式会社大阪府大阪市指示処分
2017年12月5日クラシテ株式会社東京都新宿区指示処分
2017年10月20日株式会社ティエスコミュニティー東京都千代田区指示処分
2017年4月19日株式会社第一不動産静岡県静岡市業務停止処分
2017年4月19日株式会社第一不動産静岡県静岡市指示処分
2017年3月15日香川県労住協住宅サービス株式会社香川県高松市指示処分
2017年3月10日住友不動産建物サービス株式会社東京都新宿区指示処分
2017年2月16日西新サービス株式会社東京都足立区指示処分
2017年1月11日株式会社ユメックス佐賀県佐賀市業務停止処分
2017年1月11日株式会社ユメックス佐賀県佐賀市指示処分
2016年10月14日株式会社不二ビルサービス東京都千代田区指示処分
2016年7月8日有限会社アイリス管理センター愛媛県松山市登録取消処分
2016年5月25日日本建物管理株式会社東京都中央区指示処分
2016年5月23日北海道ベニーエステート株式会社北海道札幌市指示処分
2016年5月13日株式会社エヌシーエス東京都渋谷区指示処分
2016年3月8日株式会社東京管理東京都豊島区指示処分
2015年12月21日三菱地所丸紅住宅サービス株式会社東京都港区指示処分
2015年11月13日有限会社トラストプランニング東京都品川区登録取消処分
2015年10月22日生和アメニティ株式会社大阪府東大阪市指示処分
2015年8月6日鹿島建物総合管理株式会社東京都新宿区指示処分
2015年4月14日大阪ガスコミュニティライフ(株)大阪府大阪市業務停止処分
2015年3月25日名鉄不動産(株)愛知県名古屋市指示処分
2015年3月25日中部互光(株)愛知県名古屋市指示処分
2015年3月25日(株)ヒューマンケア東京都荒川区指示処分
2015年3月25日(株)ライフポート西洋東京都千代田区指示処分
2015年3月25日コミュニティワン(株)東京都品川区指示処分
2015年3月25日旭化成不動産コミュニティ(株)東京都新宿区指示処分
2015年3月25日トーセイ・コミュニティ(株)東京都港区指示処分
2015年2月5日(株)日本ビルワーク東京都新宿区指示処分

総括

マンションは、多様な価値観を持った人々の共同生活ですので、どんなに厳しい管理規約や使用細則をつくっても、生活習慣や考え方の違いにより、問題や紛争が起こります。

判例は、覆る場合もありますが、それ以後の判決に影響を及ぼします。マンションのトラブルをこじらせて、無駄な法廷闘争とならないように、ご紹介したサイト等を活用して、マンション管理の判例を事前にチェックすることも予防として大切なことです。