マンションの理事や理事長になって初めて「管理って、意外と奥が深いかも」と感じた方も多いのではないでしょうか。これまで無関心だったマンション管理に、役員を経験することで興味を持ち始めるのは自然な流れです。この記事では、理事長としての第一歩にふさわしい、法律や規約の学び方について紹介していきます。
はじめの一歩は「標準管理規約」から
理事長として最初に目を通したいのが、自分たちのマンションの「管理規約」です。マンションごとのルールはこの管理規約に細かく記されていますが、実は多くのマンションが、国土交通省が公表している「標準管理規約」をもとに独自の規約を作っています。
したがって、学びのスタートとしておすすめなのは、「自分たちの管理規約」と「標準管理規約」を見比べることです。
| 観点 | 内容 |
|---|---|
| 標準管理規約 | 国のひな形。多くのマンションがこれに基づく規約を作成。 |
| 自分たちの管理規約 | 標準管理規約をベースに、独自のルールが加えられている場合がある。 |
| 学びのポイント | 違いを見つけることで、ルールの意味や改善点がわかる。 |
こうした比較を通じて、規約のどこが特殊で、どこが標準的なのかを把握できると同時に、将来の改正の必要性や改善案にも気づくことができます。
標準管理規約の「コメント（解説）」も活用しよう
標準管理規約には、条文の背景や考え方が書かれた「コメント」がついており、読み進める際の手助けとなります。単なるルールの羅列ではなく、その意図まで理解できるのがポイントです。
そして、さらに学びを深めたいという場合は、「建物の区分所有等に関する法律」、いわゆる「区分所有法」にも触れてみるとよいでしょう。
ただし、区分所有法は法律用語が多く、少し難解です。無理にすべて理解する必要はありませんが、関心がある方は、学びを広げていく中で資格取得にチャレンジするのも一案です。
| 資格名 | 内容 |
|---|---|
| マンション管理士 | 管理組合運営のアドバイスや第三者的立場からの支援ができる国家資格。 |
| 管理業務主任者 | 管理会社の業務に必要な国家資格。 |
これらの資格の学習過程では、区分所有法や標準管理規約を体系的に学べるため、理事としての知識をしっかりと身につける機会にもなります。
区分所有法を理解しないと理事長は務まらない？
結論から言うと、理事長になったからといって、区分所有法をすべて理解している必要はありません。
それよりも、まず大切なのは、
- 自分たちのマンションの管理規約
- 標準管理規約
の2つをしっかり把握しておくこと。これらは日常の理事会運営に直結する知識であり、トラブルを防ぐうえでも役立ちます。
まとめ
マンション管理に無関心だった方でも、理事や理事長を経験することで、管理の大切さを実感し、学びたいという気持ちが芽生えるのは自然なことです。最初の学びのステップとしては、自分たちの管理規約を標準管理規約と照らし合わせて読むことが効果的です。また、標準管理規約に添えられたコメント（解説）を活用すれば、理解も深まります。さらに興味があれば、区分所有法の学習やマンション管理士・管理業務主任者といった資格取得にもチャレンジできるでしょう。知識を深めることは、自身の理事としての成長だけでなく、マンション全体の運営にもよい影響をもたらします。