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修繕・工事
マンション大規模修繕工事、長期修繕計画、修繕委員会、業者選定、建物診断など、修繕に関する実務情報を集約。中長期の修繕計画策定に役立つ記事を網羅しています。
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大規模修繕の修繕委員会｜立ち上げ方・役割・メンバー構成・理事会との関係
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大規模修繕工事を円滑に進めるための修繕委員会について、立ち上げのタイミング・役割と業務内容・メンバー構成・理事会との関係・活動の進め方までを整理。大規模修繕を検討する…
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大規模修繕の発注方式｜設計監理方式と責任施工方式の比較・選び方・判断基準
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大規模修繕工事の発注方式である設計監理方式と責任施工方式を解説。業務分担・コスト構造・品質管理・工期の違い、規模や築年数別の適合性、併用型やCM方式などの応用形態、選…
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大規模修繕の施工業者選定｜募集方式・発注方式の比較と選び方
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大規模修繕工事の施工業者の募集・選定方式について、公募・指名・特命の違い、責任施工方式と設計監理方式の比較、各方式のメリット・デメリット・適用場面までを整理。修繕委員…
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大規模修繕工事の設計監理方式におけるコンサルタントの選び方のポイント
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大規模修繕工事の設計監理方式で活用するコンサルタントの選び方を整理。業務範囲・選定基準・契約内容・中立性の確認・費用相場までを実務視点で解説。談合リスクを避け、組合利…
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大規模修繕の基本方針づくり｜方向性の言語化・優先順位・住民合意の起点
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大規模修繕工事の基本方針づくりについて、方向性の言語化・優先順位の決め方・住民合意形成への活かし方・具体的な策定の進め方までを整理。工事仕様や業者選定の前に「何を目指…
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マンション大規模修繕は住みながら｜住民負担・工事制約・配慮事項・快適性維持
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マンション大規模修繕の「住みながら工事」の特殊性を、住民への負担・工事上の制約・配慮すべき事項・快適性維持の工夫から整理。オフィスビル・商業施設の工事との違い、住民説…
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マンションの月間保守点検・作業日程表の案内｜記載項目・文例サンプル・住民周知のコツ
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マンションの月間保守点検・作業日程表を住民に周知する案内文について、記載項目・サンプル文例・配布方法・問合せ対応・日程変更時の追加案内までを整理。管理会社の日程表を活…
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マンションの建築・構造の基本｜RC／SRC／S造の違いと新旧耐震・躯体寿命
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マンションの建築・構造の基本として、RC造・SRC造・S造の違いと見分け方・新旧耐震基準と建築確認日・躯体寿命と法定耐用年数・大規模修繕との関係までを整理。自分たちの…
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マンション総合調査の活用法｜国交省データの読み方・自組合との比較・意思決定への応用
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国土交通省のマンション総合調査の使い方を解説。5年ごとに実施される全国調査の構成、管理費・修繕積立金・管理方式・役員選任等の主要指標、自管理組合との比較方法、総会資料…
