管理組合の資金繰りといえば「管理費の値上げ」や「工事費の削減」などが定番の対策ですが、それだけでは限界があります。そこで注目されるのが、第三者から収入を得る「外部収入」という考え方です。工夫次第では、使っていない共用部分を収益化し、組合の財政改善につなげることができます。この記事では、マンション管理組合が得られる「外部収入」の具体的な方法と注意点について学んでいきます。
管理組合の主な収入とは？
まず、通常の収入源を整理しておきましょう。以下の表に示すように、基本的な収入は組合員からの「管理費」や「修繕積立金」が中心です。
| 区分 | 具体例 |
|---|---|
| 組合員からの収入 | 管理費、修繕積立金 |
| 使用料収入 | 駐車場・駐輪場・バイク置場・集会室などの利用料 |
| 特殊な使用料 | 専用庭やルーフバルコニーの使用料 |
これらに加えて、第三者から得る外部収入があると、組合の財政には大きなプラスとなります。
外部収入を得る6つの方法
1. 資源ゴミの集団回収による補助金
一部の自治体では、民間業者による古紙・缶などの回収に対して補助金を支給しています。収入額は大きくないものの、エコ活動の一環としても有意義です。
2. 携帯基地局アンテナの設置
マンションの屋上に携帯キャリアのアンテナを設置すれば、年間100万円程度の収入も可能です。電波の健康影響を懸念する声もありますが、収益性は高く、提案があれば検討の価値ありです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 高収入が見込める | 電波や建物負荷に対する不安 |
3. 空き駐車場の外部貸し出し（サブリース・コインパーキング）
空いた駐車場を外部に貸し出すことで、駐車場の稼働率が低いマンションには収益化のチャンスがあります。専門業者に運営を任せることで、管理の手間も軽減できます。
4. 自動販売機の設置収入
設置台数にもよりますが、自販機1台あたり年間1～10万円程度の収入が見込めます。非常時には飲料を取り出せるタイプもあり、防災対策としても有効です。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 少ない手間で収入 | 騒音やゴミ問題の懸念 |
5. 太陽光発電による売電
屋上などに設置した太陽光発電システムからの売電により収入を得る方法です。ただし、導入には法的な制限や初期投資が伴うため、新築マンション向けが主流です。
6. 空室や管理員室の賃貸
使われていない空間をリフォームして外部に貸し出すケースもあります。不動産収入としては有望ですが、組合の法人化や運営体制の整備が前提となります。
外部収入には税金がかかる？
外部からの収入は「営利活動」と見なされ、法人税などの課税対象となります。管理組合で税理士に申告業務を依頼する必要があり、そのコストも収支に織り込んで検討しましょう。
まとめ
管理組合の収支改善には、支出の見直しだけでなく「収入を増やす」工夫も重要です。使っていないスペースやマンションの特性を活かして外部収入を得ることで、管理費の値上げを抑え、住民の負担軽減につながります。外部収入には税務申告や住民の合意形成といったハードルもありますが、それを乗り越えれば、管理組合の財政に安定をもたらす力強い手段になります。将来の修繕や設備更新に備えるためにも、「稼ぐ管理組合」という新しい視点を取り入れてみてはいかがでしょうか。