【基礎】大規模修繕と「割高発注」の基礎

まずは大規模修繕の全体像と、なぜ割高な発注が起きやすいのかという構造をつかみます。周期・費用・進め方の基本から、情報の非対称性、相場の分かりにくさまで、適正発注を考える出発点を整理します。

---

【発注方式】3つの発注方式と落とし穴

責任施工・設計監理・管理会社主導という発注方式の違いと、それぞれの長所・注意点を整理します。設計監理方式は中立性の確保が前提で、どの方式にも向くケースと落とし穴があります。

---

【談合の実態】修繕談合の実態を知る

発注の競争性が損なわれると、組合は割高な工事を強いられます。談合の手口、2026年に報じられた公正取引委員会の措置、受注調整が起きる仕組み、見返りの兆候まで、実態を中立に整理します。

---

【適正発注の進め方】適正に発注するための実務

割高な発注や談合を防ぐ実践的な手立てをまとめます。相見積りの取り方、コンサルの中立性の見極め、入札・見積りの透明化、単価の確認、第三者チェックまで、組合ができる対策を順に解説します。

---

【業者コンサル選定】業者・コンサルの選び方

施工会社やコンサルを選ぶときの比較軸と、相見積りで確認すべき書類・質問、契約前に押さえる条項を整理します。特定の業者を勧めるのではなく、組合が自ら見極めるための着眼点を示します。

---

【体制・合意形成】住民側の体制と合意形成

適正な発注を支えるのは住民側の体制です。修繕委員会の作り方、費用と業者選定の住民への説明、総会決議と区分所有法の決議要件まで、合意形成の進め方を整理します。

---

【進行・トラブル】工事中の品質とトラブル対策

発注後も気を抜けません。工事中の品質チェックと監理の見方、過去のトラブル事例と教訓を取り上げ、談合・手抜き・追加請求といった問題への備えを整理します。