「機械式駐車場の空きが多いので平面化したい。
まずはいつもお世話になっている管理会社に相談して、業者を紹介してもらおう」
このように、日頃のマンション管理を委託している管理会社に、平面化工事の手配まですべて一任してしまう管理組合は少なくありません。
しかし、数百万〜数千万円規模になる平面化工事を「管理会社まかせ」にすることには、コスト面と選択肢の面で大きなリスクが潜んでいます。
この記事では、見積もりが割高になる「中間マージン」の構造と、管理組合が直接発注を行うメリットについて解説します。
見積もりが割高になる「中間マージン」の罠
管理会社経由で平面化工事の見積もりを取ると、直接専門業者に依頼した場合と比べて、金額が大幅に高くなる傾向があります。
これは、管理会社が紹介した専門業者の工事費の上に、管理会社の「紹介手数料」や「現場管理費」といった名目で、約20%〜30%の中間マージンが上乗せされるケースが一般的だからです。
たとえば本来であれば500万円で済む工事が、管理会社を経由するだけで600万〜650万円に膨れ上がる計算になり、管理組合の大切な修繕積立金から多額の手数料が流出してしまうことになります。
しかも、この中間マージンは平面化のような単発の大型工事に限らず、毎月の保守点検契約など継続的な取引でも同様の構造が発生しているケースが少なくありません。
特定の業者・工法に偏るリスク
もう一つのリスクは、選択肢が狭まることです。
管理会社は、自社と取引関係がある特定の機械式駐車場メーカーや施工業者を優先して紹介する傾向があります。
また、管理会社自身が地下ピットのリスクを負いたくないという理由から、結果的に特定の工法（鋼製平面化など）ばかりを勧めてくるケースも見受けられます。
管理会社はマンション運営のプロですが、機械式駐車場の工事においては、「本当にマンションの条件に合った最適な工法」が検討から漏れてしまうリスクがあるのです。
（※業者選びの具体的なポイントは、鋼製平面化工法の業者選び。大手メーカーだから安心、安いから危険は間違い？で解説しています。）
管理組合が主体的に「直接発注・相見積もり」を
こうしたリスクを回避するための最善策は、管理会社からの提案を待つだけでなく、管理組合自身が主体的に複数の専門業者へ直接見積もりを依頼し、比較検討することです。
「管理会社を外すと関係が悪くならないか」と心配されるかもしれませんが、「複数の選択肢を検討したい」と事前に方針を伝えておけば、トラブルになることはありません。
複数の業者から相見積もりを取ることで、「適正価格の相場」が見えてきます。
「管理会社に任せきり」から「管理組合が主体的に選ぶ」へと意識を変えることが、大幅なコストダウンと納得のいく工事を実現する第一歩です。
【限定無料配布】業者の営業トークに騙されていませんか？
平面化工事の見積もりを取った際、その金額の中に「高額な中間マージン」が含まれていないかを見抜くのは、専門知識がないと困難です。
「機械式駐車場の相談窓口」では、見積書を見る際に「どこに注目すべきか」「どんな業者を避けるべきか」といった、適正価格で発注するためのノウハウをまとめた冊子を無料で配布しています。
管理会社から出された見積もりが妥当か迷っている方は、業者の選定前に必ずご一読ください。
冊子『間違いだらけの鋼製平面化工法』を無料で申し込む