マンションや共同住宅での暮らしというと「ご近所付き合いが煩わしい」と感じる方が多いようです。しかし昨今では、住人の高齢化や震災などの影響で、コミュニティの大切さが見直されています。共同生活の中で挨拶が気持ちよく交わされる関係。そして、いざというときに頼れる専門家がいる。そんな新しい暮らしのかたちが求められています。

マンション管理組合がおこなう大規模修繕工事

マンション管理における大規模修繕工事の適切な実施方法についてご紹介するページです。
分譲マンションでの大規模修繕工事では、これまで設計監理方式での実施が適切とされてきましたが、昨今ではバックマージンなどを要求する不適切コンサルタントの存在が取り沙汰されています。
ここでは、分譲マンションにおける大規模修繕工事の問題点や適正な実施方法についてご紹介していきます。

大規模修繕工事

長期修繕計画の見直し後は、総会決議をおこなうことで正式な計画となる

管理組合で長期修繕計画の策定や見直しを行った場合には、総会で決議しておくことが重要です。長期修繕計画は、管理会社が作成した素案のままでは意味がありません。総会で承認することによって、正式な管理組合の計画となるため、見直しをおこなった場合には […]
大規模修繕工事

大規模修繕工事の競争見見積りに参加する施工会社は公募により広く募集する

マンションの大規模修繕工事では、設計と工事監理を設計事務所などに任せ、施工会社は公募により広く募集する「設計監理方式」が主流になっています。工事の相見積りに参加する施工会社は、ンション内の掲示による公募や、マンションの業界紙に掲示する公募な […]
大規模修繕工事

マンションにおける大規模修繕工事の実施周期は「12年」毎が適切?

大規模改修工事の修繕周期は、一般的には12年程度とされています。しかし、長期修繕計画では12年周期とされていても、それが絶対ではありません。最近では技術の進歩などにより12年を超える周期で大規模修繕工事をおこなうマンションも増えてきました。 […]
大規模修繕工事

マンションで大規模修繕工事をおこなう体制づくり「修繕委員会の立ち上げ」

大規模修繕工事は管理組合がおこなう一大プロジェクトですので、マンションによっては「大規模修繕委員会」などの専門委員会のを立ち上げをおこなうケースがあります。管理組合の役員(理事)が輪番などにより大規模修繕工事の期間中に任期が終了して入れ替わ […]
大規模修繕工事

マンションの大規模修繕の「設計監理方式」と「責任施工方式」2つの方法

マンションの資産価値を維持するために最も大事なのが大規模修繕ですが、マンションの大規模修繕工事の進め方には一般的に「設計監理方式」と「責任施工方式」の二つに方法があります。それぞれの方式の特徴について今回は学んでいきます。 大規模修繕工事 […]
大規模修繕工事

マンションの大規模修繕工事で見積りに参加する施工会社の募集・選定方式

大規模修繕工事の施工会社の見積り参加業者の選定にあたっては、設計監理方式の場合には、設計コンサルタントの支援がありますが、任せっぱなしにしないで、理事会や修繕委員会が責任をもっておこなうことが重要です。見積りの参加企業は、居住者等にも呼び掛 […]
大規模修繕工事

大規模修繕工事の設計監理方式におけるコンサルタントの選び方のポイント

マンション管理組合がおこなう設計監理方式における成功への第一歩は、設計コンコンサルタント選びです。良い大規模修繕工事をおこなうためには、管理組合にとって最適なコンサルタントを選択することは重要なポイントになりますが、工事やマンション管理の知 […]
大規模修繕工事

大規模修繕工事の第一歩としてコンセプトを理事会や修繕委員会でまとめる

マンションの大規模修繕工事は一般的には、約12~15年周期で実施しますが、実施回数やマンション毎に、今回の大規模修繕工事に求める役割は違います。大規模修繕工事の実施にあっては、まず理事会や修繕委員会で、今回の修繕工事のコンセプトを作成するこ […]
大規模修繕工事

マンションの大規模修繕の特徴は住みながらおかなう修繕工事であること

マンションの大規模修繕工事は、新築工事やオフィスビル・商業ビルなどの修繕工事とは異なり、住人がそこで実際に生活を営みながら長期間にわたる工事が行われることが特徴です。マンションの住人にとっては不便な生活を強いられるため、こうした住人の日常生 […]
大規模修繕工事

管理会社が長期修繕計画を作成すると建物診断をおこなっていないので注意

マンションは部材や設備ごとに耐用年数があるので、部位ごとに修繕や取替えの時期を予測して、その時に必要な費用を想定しておくのが長期修繕計画です。修繕を場当たり的にするのではなく計画的に行うためには長期の修繕計画が必要たてる必要があります。また […]
大規模修繕工事

長期修繕計画の改定に合わせ(修繕積立金)資金計画の見直しも必要

長期修繕計画を見直しをおこなった結果、修繕工事の費用の不足が予想された場合には、それにあわせ資金計画の見直しも必要です。今回は、資金計画の直しについて学んでいきます。 長期修繕計画に合わせて資金計画の変更も必要 大規模修繕の費用 […]
大規模修繕工事

長期修繕計画とは?建物を維持し修繕積立金の額を算出するためのもの

今回は、マンションの資産価値を守り、快適な生活環境を維持するために必要な長期修繕計画について、学んでいきます。 長期修繕計画とは 長期修繕計画は、マンションの老朽化を防止して性能を維持するために、管理組合が作成するマンションの長期的な修 […]