マンション管理のヒントがいっぱい

マンションや共同住宅での暮らしというと「ご近所付き合いが煩わしい」と感じる方が多いようです。しかし昨今では、住人の高齢化や震災などの影響で、コミュニティの大切さが見直されています。共同生活の中で挨拶が気持ちよく交わされる関係。そして、いざというときに頼れる専門家がいる。そんな新しい暮らしのかたちが求められています。

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マンション管理組合の理事が知っておきたい知識

マンション管理組合における基礎知識をご紹介するページです。
分譲マンションの場合は、マイホームとはいえ共同住宅ですので、マンションならではの特別なルールや仕組みがあります。そこで、マンションの理事になったら知っておきたい知識や基本ルールなどをまとめました。

マンション理事の基礎知識

マンション駐車場の空き区画の有効活用の方法

昨今では、車離れや居住者の高齢化などの理由でマンションの駐車場に空きが目立つようになってきました。 駐車場収入は、マンション管理組合にとって、大切な収入源になっているので、これは大きな問題です。 駐車場の空きが増えてきた場合は、他の用途 […]
マンション理事の基礎知識

管理会社への委託方式(自主管理・一部委託・全部委託)各々の特徴

マンション管理は、本来は管理組合が主体となっておこなうべきものですが、管理組合の業務の範囲は幅広く、なかには法律の知識や設備などの専門的知識を要することが多いため、実際の管理は管理会社に委託することがほとんどです。管理会社にどの程度管理を任 […]
マンション理事の基礎知識

理事長になったので法律や規約の勉強をしたい場合には何からはじめる?

管理組合の理事になるまでは、マンション管理に無関心で、管理についての知識がなくても、理事になって、マンション管理に興味を持ち始めると、管理についての知識を学ぼうという意欲もでてきます。今回は理事になって「マンション管理について学ぶ」ための最 […]
マンション理事の基礎知識

マンションの共用部分に傘や自転車などの私物が置かれている問題の対処法

マンション共用部分に、傘や自転車などの私物が放置されていると美観を損なうほか、避難経路などを塞ぎ、災害発生時などの避難に支障がでて大変危険です。マンションの巡回点検中に、私物の放置を発見した場合には、早急に対処をおこなうことが重要です […]
マンション理事の基礎知識

マンションにAEDを設置する場合の有効性と注意すべきポイント

最近では、AEDを駅構内や公共施設などで目にする機会が増えてきましたが、マンションにおいてもAEDをエントランスなどの共用部分に設置するケースが増えています。マンション内で心肺停止などを起こした急病人がでた場合などに、救急車の到着前にAED […]
マンション理事の基礎知識

マンションの防災対策の前提は災害時は管理会社は助けてくれないという認識

大地震が発生すると、マンションの建物の被害をはじめ「電気」「ガス」「水道」「通信」等のライフラインも大きな被害を受けます。大地震発生直後は管理会社などの外部からの支援は期待出来ないため、対応はマンションの住人で実施せざるを得ない事態もありえ […]
マンション理事の基礎知識

マンション内のコミュニティが地震などの災害発生時の安心につながる

マンションでの生活には、個人のプライバシーを守りながら生活できるというイメージを抱く方も多いようです。しかし昨今では、地震などの災害の際に、マンション内での居住者同士の助け合いがおこなわれ、コミュニティの重要性が見直されてきました。今回は、 […]
マンション理事の基礎知識

管理組合が年に一度開催する「通常総会」といつでも開催できる「臨時総会」

総会とは、管理組合の最高意思決定機関とされています。その総会には、年に一回必ず開催される「通常総会」と、大規模修繕工事など重要な議題を審議する「臨時総会」があります。また、標準管理規約では「組合員総数の5分の1以上および議決権総数の5分の1 […]
マンション理事の基礎知識

組合員にとって重要なことは総会開催前に説明会を開催することが望ましい

マンション管理組合が、組合員にとって重要な議案を総会に提案する場合などに、「賛成」と「反対」が拮抗して、総会の進行が紛糾することが想定されることがあります。この場合には総会での合意形成をスムースにおこなうことを目的に、総会開催の前に議案につ […]
マンション理事の基礎知識

理事会に管理会社の担当者や管理人が毎回出席する必要性はあるか?

管理会社に業務を委託しているマンションでは、管理会社の担当者(フロントマン)が理事会に同席することが一般的です。その他、管理人が理事会に同席する場合もあります。管理会社の関係者が理事会に出席することについては、ルール上特に決まっているわけで […]
マンション理事の基礎知識

マンション管理組合の理事会のあとに作成する議事録の基本事項

マンション管理組合が理事会の議事録は 総会の議事録とは異なり、法的に作成を義務づけられたものではありません。しかし管理組合では規約の中で、総会の議事録に準じた理事会の議事録の作成を義務付けているのが一般的です。ここでは、理事会の議事録の基本 […]
マンション理事の基礎知識

理事が理事会に出席できないときは家族が代わりに出席することが可能?

理事が都合により出席できないときは、配偶者が代理人として出席することが認められる場合もあります。理事会のルールは各管理組合が規約で自由に定めることができるため、代理人についての定めが管理規約に記載されていれば、配偶者等の代理の出席も可能にな […]